不動産投資を始める前に

不動産投資を始める前に

不動産投資を始める前に 最近では本業ではなく、副業として不動産に投資をする方が増えています。
本業はサラリーマンなどの職業で生活を支えつつ、アパートやマンションなどの経営にも関心を持つ方が増加傾向にありますが、不動産投資を始める際には注意しなければならないこともあります。
まず、購入したら費用は一切発生しないかというと、そういう訳にはいきません。毎月マンションやアパートを維持管理するためには費用が発生しますし、退去の後には清掃に入らなければなりません。共有部分の清掃はどうするのかといった問題や、入居者同士のトラブルなども発生する可能性があります。入居者が入らなければ毎月の支払いが嵩むばかりで収入を確保出来ないという問題も出てきます。
しかし、それらの問題点を注意深く解決していけば、大きなリターンを期待出来る投資方法でもあります。リスクとメリットを良く考えた上で財産のうちのどのくらいの比率で出資をしていくか慎重に決めるようにしましょう。

不動産を購入する前に税金について知ろう

不動産を購入する前に税金について知ろう 不動産を購入する前に、税金について調べておきましょう。
購入時には不動産取得税がかかりますが、実はそれ以外にも固定資産税・都市計画税がかかることがあります。固定資産税・都市計画税は1月1日時点で不動産を所有していた人へ請求がいきますが、ほとんどの場合に購入者も日割り計算で負担をすることになるようです。特例で税金が安くなっていることもあるので、特例についても調べておきましょう。特例は自動的には適用されず、申告をする必要があります。
不動産を所有していると毎年固定資産税・都市計画税がかかります。アパート・マンション経営などで収入を得ている人は、所得税・住民税もかかってきます。相続税対策としてアパート・マンションを購入する人もいますが、具体的にどのくらいの節約効果があるのかしっかりと計算しておきましょう。アパート・マンション経営にはリスクもあるので、相続をした子どもがそれ以上の損失を出してしまったら、元も子もありません。

新着情報

◎2022/9/10

情報を更新しました。
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>不動産で投資を行う時の所得税の累進税率について
>不動産で消費税や所得税は課税の非対象です
>不動産を確保することで安定した所得を確保している人が存在
>不動産の変更を行うときの手続き上の注意点を知っておこう

◎2017/12/20

不動産投資を始める前に
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◎2017/10/18

シニアライフに向けた不動産
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10年後の夢へ向けての忘備録! 10年後に日本へ帰国し、妻と海辺の魚影の濃い街で隠居生活を目指しています。 隠居生活に向けて、不動産投資と米国株積立投資で資産形成中! 道のりは長いですが、夢に向かって一歩ずつ進んでいきたいと思います!応援お願いします!

返信先:他1不動産投資しようとして賃貸するとなると仲介業者への支払いや広告費、築年数に応じてのリノベーション、修繕費、管理費もろもろ経費悲惨(´・_・`) 土地価格上がれば上がるほど損するのは固定資産税払う貸主。それに合わせて賃料上げると遠のく借主。

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保険は、お客さんのお金で資産運用して、儲けの9割保険会社がとって、残りの1割お客さんに戻すぐらいの悪どい商売なので、高額な保険はおすすめしない。 不動産投資はもっと酷くて、お客さんに高額な借金背負わせて業者が儲かるだけという極悪な商売なので絶対にすすめない。