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不動産価値査定の手法

不動産価値査定の手法 不動産の価値を査定する際、最近では一括査定見積などの便利なサイトもあり、手軽に自身の所有物件の価値を知ることができます。
しかしいくら手軽に価値が分かってもその金額が安いか高いかの判断ができなければ意味がありません。
そのためにはまず相場を知ることが必要です。近隣の売買事例を調べたり、現状売り出されている物件の価格を調べたりして相場観を養うことが必要です。
不動産業者はプロなのである程度の相場は理解していますので、それを前提として価値を査定していきます。
業者が行う査定手法としては、机上査定と訪問査定があります。机上査定は簡易的な査定をいい、売買事例や路線価などを参考に査定する方法です。
一方、訪問査定は実際に物件を訪問し価格を査定します。接道状況や近隣の環境や建物であれば劣化の具合や間取りなど机上査定よりも精密に査定することができる点にメリットがあります。
大まかに分けると上記の2つですが、さらに細かく査定する会社もありますので、より精密な金額を求める場合は対応できる会社を探すことがポイントになります。

不動産の価格の決め方

不動産の価格の決め方 不動産はそれぞれが1点ものであり、価格は不動産業者がいくつかの法則に則って決めます。
値段を決めて販売しただけでは価格にはならず、買い手が付いて初めてその値段が価格としての役割を持ちます。販売実績が無ければ意味がありません。
その決め方としては、まずは土地部分の価格の決定要素として公示価格や基準地価、相続税路線価などがあります。
多くの場合、相続税路線価を基に土地の価格を決め、建物については同程度の大きさ、築年数のものと値段を合わせます。
さらに、周辺の不動産の取引実績を考慮します。こうして住宅をいくらで販売するかが決定し、成約すれば実績のある価格として認知され、その後の不動産価格を決定する要素の一つになります。
住宅の購入時には、商談を行う前に相続税路線価などを調べ、自分の中でどのくらいの値段が適性かを考えておきましょう。
リフォームの有無や、局地的な事情で価格は変動しますが、商談をするときの一つのガイドラインになるでしょう。

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不動産屋話しを聞いて、物件を決めたが色々ありすぎて、何とも言えない。1つ言えることは平気に嘘をつく なんとか人は息をするように、嘘をつくと言われるが、日本人も負けず劣らず嘘をつく(笑)

返信先:他1ふたりとも東京なんやから普通に行けば良いと思ってたw たまに飲み一緒に行って 大学卒業するタイミングでyoo不動産に仲介してもらって次の部屋決めたらエエよw

めぼしい物件を5件問い合わせて全部別の不動産だからそれぞれから熱烈なラブコール来てるんだけどこれ全部返さないとダメか?内見は全部できるっぽいからしたいけどスケジュール立てるのがだるいな でも早めに決めないと埋まるよな多分

返信先:不動産売買仲介営業も契約してもらえなければ売り上げゼロ…. 上司からはボランティアじゃねえんだから契約決めて来いって怒られながら圧をかけられてました、懐かしい笑 ただ契約が取れないからって客に愚痴るのは違うかな〜と

資産運用は不動産も良いかなと思ったこともあったけどもう米国インデックス投資だけで良いと決めた😀。仕事しなから物件探しとかやってられないし。インデックス投資なら米国インデックスは長期で利回り10%位はほぼ可能。自分の場合はレバレッジがかかっていて利回りは年平均20%位にはなる。